تحميل pdf اكتساب الملكية عن طريق الحيازة والشفعة
للاستاذ عبد الرزاق اصبيحي
جامعة محمد الخامس بالرباط
تعريف الحيازة
الحيازة في اللغة: يقال حاز فلان الشيء حيازة: ضمه وملكه، والحيز: المكان
وحيز الدار: ما انضم إليها من المرافق والمنافع، ويقال هو في حيز فلان: أي في كنفه.
والحيازة في الاصطالح القانوني، حسب المادة 239 م.ح.ع، هي: “السيطرة الفعلية على الملك بنية اكتسابه”.
شروط الحيازة:
يشترط لصحة الحيازة كسبب لكسب الملكية خمسة شروط نصت عليها المادة 240 م.ح.ع
وهي: اليد والنسبة والتصرف وطول المدة وعدم المنازعة.
اليد: يقصد بها وضع اليد على الشيء المحوز : أي تلك السيطرة الفعلية والواقعية عليه، ويكون ذلك بزرع الارض أو غرسها أو حرثها أو سكنى دار… إلخ، ووضع اليد هذا يجب أن يكون بنية التملك.
وقد سمح المشرع بأن يكون وضع اليد عن طريق الغير حيث جاء في المادة 243م.ح.ع ما يلي: “يباشر الحيازة الشخص بنفسه ويمكن أن يباشرها بواسطة شخص يأتمر بأمره. ويفترض في واضع اليد على العقار أنه حائز لنفسه إلى أن يثبت العكس. تباشر الجماعات السلالية الحيازة لفائدتها ويمكن أن تباشرها بواسطة أفراد ينتمون إلى الجماعة. يجوز أن يحوز شخصان أو أكثر ملكا مشاعا فيما بينهم.
يمكن لفاقد الاهلية أو ناقصها أن يكتسب الحيازة إذا باشرها نائبه الشرعي نيابة عنه”.
لكن المشرع المغربي اشترط أن يكون واضع اليد مغربي الجنسية، أما إذا كان أجنبيا فلا يعتد بحيازته مهما طال أمدها.
النسبة: أي أن ينسب الحائز الشيء المحوز لنفسه وأن ينسبه الناس إليه. وتظهر النسبة لنفسه في أقواله وأفعاله، كأن يقول: هو ملكي
وحوزي. وأما نسبة الناس الملك إليه فيكون في أقوالهم أيضا، كتسميتهم للملك بأنه أرض فلان أو دار فلان على ما هو شائع بين
المالكين المجاورين.
إقرأ أيضا: تحميل pdf كتاب القانون العقاري
إقرأ أيضا: تحميل pdf شرح مدونة الحقوق العينية
التصرف: يقصد به ظهور الحائز بمظهر المالك الشرعي الذي يباشر عمله القانوني على ملكه على أساس قانوني بطريقة قانونية لا خفاء فيها، ويكون التصرف بالسكنى أو الاسكان أو الزرع أو الاستغلال شريطة ألا يكون العقار من العقارات التي لا تحاز.
عدم المنازعة: أي ألا ينازع الحائز أو يعارضه أي أحد طول مدة الحيازة، وبتعبير آخر أن تكون حيازته هادئةوفي منأى عن كل التباس ومنازعة. فإذا حدث نزاع أثناء مدة الحيازة، فإنها تعد باطلة.
المدة: لكي تكون الحيازة صحيحة منشئة لآثارها يجب أن تكون طيلة المدة المعتبرة شرعا. وقد نظمت مدونة الحقوق العينية مدة الحيازة في المواد من 250 إلى 259 ، حيث تختلف مدة هذه الحيازة فيما إذا كانت بين الاقارب أو الاجانب، وما إذا كانت أو لم تكن هناك عداوة.
رابط التحميل pdf
مواضيع قد تفيدك:
تحميل pdf قراءة في مستجدات المادة 4 من مدونة ح ع
تحميل pdf خطاطات في مدونة الحقوق العينية
تحميل خطاطات وملخصات في القانون العقاري pdf
الاجتهاد القضائي في مسطرة التحفيظ العقاري: بحث pdf
رسائل وبحوث في القانون العقاري بصيغة pdf
تحميل دليل الاحكام العقارية pdf
