خطاطات وملخصات في القانون العقاري تحميل pdf

خطاطات وملخصات في القانون العقاري ومراجع

في مادة الحقوق العينية والتحفيظ العقاري تحميل pdf

نبذة عن الموضوع:

ما هو الحق العيني؟

الحق العيني عبارة عن سلطة مباشرة لشخص معين بالذات تخول له الاستئثار بقيمة مالية، ويصف أغلب الفقهاء هذه السلطة بأنها مباشرة، لأن صاحب الحق يستطيع أن يزاول سلطته على الشيء دون حاجة إلى تدخل شخص آخر، لأن الحق ينصب مباشرة على الشيء دون أن يحتاج إلى وسيط بين صاحب الحق والشيء موضوع الحق، وذلك بخلاف الحق الشخصي الذي لا تتوافر فيه هذه السلطة المباشرة لأن الدائن صاحب الحق الشخصي لا يستطيع الاستفادة من حقه إلا عن طريق تدخل شخص آخر هو المدين الذي يلتزم بأداء يقوم به لمصلحة دائنه.

وقد عرفت المادة الثامنة من مدونة الحقوق العينية الحق العيني بقولها:
الحق العيني العقاري هو سلطة مباشرة يخولها القانون لشخص معين على عقار معين، ويكون الحق العيني أصليا أو تبعيا.

فصاحب الحق العيني يعطي لصاحب المنزل حق استعماله بنفسه أو أن يكريه للغير وأن يتصرف فيه بجميع أنواع التصرفات دون التوقف على تدخل شخص آخر يمكنه من ذلك.

والحقوق العينية وإن كانت تشترك كلها من حيث ما تخول لآصحابها من سلطات مباشرة على الشيء المادي إلا أنها تنقسم إلى مجموعتين متميزتين، فمنها ما هو مستقل بذاته ولا تستند في وجودها إلى حق آخر تتبعه وهي الحقوق العينية الأصلية، ومنها ما هو تابع لحق شخصي بحيث يتوقف وجودها على حق آخر تقوم لضمانه وتأمين الوفاء به وهي الحقوق العينية التبعية.

وتنقسم الحقوق العينية الى :
1 – الحقوق العينية الأصلية : هي التي تقوم بذاتها دون حاجة إلى غيرها ومنها :
حق الملكية وحق التصرف وحق السطحية ، وحق الارتفاق ، والوقف ، والكراء الطويل الامد، وحق الزينة
2 – الحقوق العينية التبعية : هي حقوق مقررة على أشياء معينة لضمان الوفاء بالتزام ما . وهي :
الرهن بنوعيه الحيازي ، وحقوق الامتياز ، وهي تتبع حقاً من الحقوق الشخصية من أجل ضمان الوفاء به.